13 причин, почему стройка становится большой проблемой: советы и решения

Дочитайте эту статью до конца, где я разберу все ошибки по косточкам. Вы поймёте, что на самом деле они очень типичные и их можно легко избежать, если следовать очень простой логике.

Частые ошибки при строительстве и как не потерять миллионы на стройке

Почему стройка это такая лютая головная боль? Потому что она тратит 3 наших основных ресурса.

• Первый - это деньги. Что может быть хуже, чем выбрасывать деньги на ветер? Наверное это трата второго очень важного ресурса.
• Второй ресурс - это ваше время, которое вы тратите на постоянные поездки на стройку, разборки с прорабами, рабочими, архитекторами, а также чтобы разобраться в чертежах и сметах, исправлять различные “косяки” и недоделки.
• Третий ваш ресурс - это эмоции, что даже хуже траты времени и денег. Ведь если вы хотели один результат, а по факту получили совсем другое, то скорей всего вы испытаете огромный спектр негативных эмоций, которые невероятно энергозатратны.

Как же избежать ненужных трат этих ваших драгоценных ресурсов?

Для того, чтобы разобраться с этими проблемами нужно стройку препарировать, разложить все по полочкам, разбить на понятные простые этапы.

Этапы строительства

Исходя из нашего опыта, стройку лучше разбить на несколько этапов:

1. Формирование бюджета
2. Согласование внешнего вида
3. Проработка конструктивна
4. Закупка материалов и логистика
5. Строительство

Теперь давайте разберем все этапы более подробно.

Формирование бюджета

Итак, 1 причина - это неправильное согласование бюджета. Иногда заказчики забывают об этом этапе и приступают сразу к разработке проектов. Иногда же получают какое-то предварительное согласование бюджета, но в процессе проектирования, изменяя внешний вид не подстраивают под это бюджет. Это фатальная ошибка. Необходимо заранее согласовывать бюджет и при малейшем изменении внешнего вида согласовывать бюджет.

Если вы этого не сделаете, то придется искать более дешёвых подрядчиков, монтажников, экономить на закупке материалов, делать все в несколько неудобных этапов. Это приведет к лишним тратам по логистике и неминуемо придется менять конструктивный проект, или ещё хуже, придется на пальцах объяснять монтажникам, как нужно сделать так, чтобы попасть в исходный бюджет.

Если вы задумались о строении ландшафтной архитектуры для себя, то оставляйте заявку на нашем сайте. Наш архитектор свяжется с вами и проконсультирует по всем вопросам.

Важно определиться до начала планирования строительства, сколько денег вы готовы на него потратить. От этого будет зависеть очень многое, и выбор материалов, подрядчиков, и, конечно же, финальный результат. Также, опытные мастера подскажут на чем можно сэкономить, а на чем лучше не стоит.

Согласование внешнего вида и конструктивных элементов

2 причина головной боли при стройке - это неграмотное согласование внешнего вида.

Если вы подумали, что основные проблемы возникают на этапе строительства, то это совершенно не так. Самые большие ошибки возникают именно на этапе согласования внешнего вида и конструктивных элементов строения.

Я неспроста объединил эти два разных этапа, потому что они должны рассматриваться в очень тесной связке. Архитектор должен работать в теснейшей связке с конструктором. Ведь внешний вид всегда связан с конструктивными решениями, и наоборот.

3 и самая главная причина проблем - это когда архитекторы создают внешний вид без учёта того, как это будет построено. Внешний вид должен быть создан с учётом всех конструктивных элементов. Если требуются водостоки, снегозадержатели, дополнительные укосы или ещё какие-то элементы, то они должны быть учтены и отображены в архитектурной документации.

Перед тем, как показывать вам внешний вид архитектор должен быть абсолютно уверен, что этот внешний вид может быть построен именно в таком виде, в котором он отображён в дизайне. Иначе вообще в чем смысл работы архитектора.

4 причина, по которой возникают ошибки - это когда архитекторам приходится работать с уже не верными данными. Когда приезжает замерщик с лазерной или обычной рулеткой, снимает замеры и предоставляет архитектору, здесь очень важен человеческий фактор.

Поэтому часто архитекторы работают с изначально неверными данными. Иногда у дома бывают неровные стены, а к нему нужно что-то пристроить, или имеются выступающие части фасада, а размеры были сняты по фундаменту, который находится внутри фасада. От этого возникают неточности и все чертежи получаются неверными.

Поэтому мы предпочитаем пользоваться лазерным 3D-сканированием, чтобы иметь точную виртуальную копию дома и всего участка, в любой момент вернуться к объекту, снять необходимые замеры и так далее.

5 причина, которая может привести к вашей головной боли возникает тогда, когда архитекторы пытаются наполнить проект ненужными чертежами. Главная задача архитектора - это согласовать с вами внешний вид. Там не должно быть ничего лишнего, кроме того, что даёт вам понять, как это точно будет выглядеть.

Иногда архитекторы рисуют какие-то ненужные разрезы, фасады, узлы, иногда даже конструктивные элементы, которые потом конструктор полностью перерабатывает. В этом вообще нет смысла, а также нередко мешает правильному восприятию заказчика, который за это ещё и деньги заплатит.

Ошибки в проработке конструктивов

6 серьезной причиной является такая ошибка, как недоработки в конструктивном проекте. Часто конструкторы применяют нерациональные технологии. Например, я встречал такие странные чертежи, где есть свая, на свае стоит столб, и указано, что нужно вкрутить какой-то длиннющий 40-сантиметровый шуруп снизу в эту сваю.

Конструктор вообще не думает, что строителю придется копать яму, чтобы вставить этот элемент, вместо того, чтобы приварить к свае пластину и сделать скрытый крепеж внутри столба. Часто конструкторы вообще не думают о том, как строители будут строить, либо не знают, какие материалы есть у поставщиков или подрядчиков.

Очень часто я видел такую ошибку, когда конструктор указывает сечение доски 200 мм, а качественная строганная доска имеет сечение 195 мм. Казалось бы, 5 мм, на что они могут повлиять? Однако в глобальном проекте это может вылиться в то, что начинает торчать какая-нибудь доска или выглядывать какой-то конструктивный элемент, который выглядывать не должен.

При этом либо изменяется внешний вид, либо увеличиваются финансовые и трудовые затраты. В общем, так по 5 мм накапливаются серьезные ошибки и нестыковки, из которых также возникает лютая головная боль.

Конструкторы словно в какую-то игру играют, карту для Counter-Strike делают. Меня лично это всегда очень сильно раздражает, особенно фраза: “строители потом разберутся”. Строители никогда не разберутся. Они не должны думать вообще, они должны строить.

Никакой строитель не додумается, если до этого не додумался сам проектировщик. Такой специалист, как проектировщик должен сделать пошаговую поэтапную сборку, удобную и понятную для строителей. При этом он должен учесть:

• существующие у поставщика материалы реальных сечений и размеров;
• удобство, рациональность и практичность монтажных работ;
• удобство для заказчика в эксплуатации и рентабельности строительства.

7 причиной вашей головной боли может стать ещё одна ошибка - это когда конструкторы делают плоские чертежи, никак не связанные друг с другом.

Раньше не было программ для 3D-моделирования, и тогда, давным-давно в Советском Союзе, 70 лет назад нужно было делать чертежи на отдельных бумагах, листах. Такая разрозненность чертежей в наше время совершенно недопустима.

Современный конструктор должен составлять виртуальную копию будущей постройки в 3D- модели. Затем делать из нее пошаговую 3D- визуализацию.

Таким образом общая логика должна быть в том, что каждое следующее звено должно быть логичным продолжением предыдущего, а у каждого звена есть конечный продукт, который оно должно выдать.

• Замерщик должен выдать точные размеры для архитектора. Чтобы исключить человеческий фактор лучше всего применять 3D-сканирование.
• Архитектор должен согласовать внешний вид с заказчиком и сделать это таким образом, чтобы это точно можно было построить, подключить к работе конструктора.
• Конструктор должен подготовить точную виртуальную копию будущего строения.

То есть архитектор делает виртуальную копию всех внешних элементов, которые видимы для заказчика, даже если там есть какие-то металлические пластины или укосы, они обязательно должны быть отображены. Иначе потом придется вставлять какую-нибудь укосину, заказчики будет биться головой об эту укосину и так далее.

Конструктор должен отобразить все невидимые элементы и сделать из них пошаговую сборку для строителей, очень удобную и понятную.

Как понять, хороший конструктивный проект или нет?

Он должен быть понятен человеку, который не имеет никакого отношения к стройке. Вы открываете и видите первый этап - закрутка свайного поля. Второй этап - обвязка фундамента. Третий этап - устройство каркаса полов. И так далее. Причем на каждый из этапов должна быть дана 3D-визуализация и чертежи, как это непосредственно строить.

Благодаря этим принципам мы построили большую террасу, около 400 кв м., выполненную из древесины кумару.

Ошибки в закупке материалов

Следующий этап, на котором также часто совершаются ошибки - это закупка материалов. Здесь уже не так много ошибок, но они могут быть фатальными.

8 причина, самая частая и главная ошибка - это проверка материала на месте строительства, а не у поставщика. Некоторые наивно рассчитывают, что проверят на месте и при необходимости поменяют. А если поставщик не поменяет? А если на месте не проверят? К чему это будет приводить? К очередной головной боли, затратам на простой бригады, снижению боевого духа, ошибкам строителей и так далее.

На самом деле нет ничего сложного в том, чтобы приехать к поставщику и проверить материал на месте. Мы тут очень принципиальны. Нам часто звонят поставщики с предложением приобрести палубную доску. Мы спрашиваем какого сорта и они нередко отвечают весьма расплывчато, типа: сотр АВ.

Однако такого сорта нет, есть либо А, либо В. Тогда мы уточняем, в каком % соотношении, выясняется, что 50/50. Тогда я говорю, что упаковку вскроем и просмотрим каждую доску, убедимся, что у вас действительно 50% доски сорта А и 50% сорта В. И вот тут поставщики отказываются и прощаются. Необходимо проверять все материалы у поставщика. Это снимет огромное количество головной боли.

Необходимо проверять все материалы у поставщика. Это снимет огромное количество головной боли.

Второй ошибкой на этом этапе и 9 причиной головной боли является не спланированная заранее логистика. Мы обычно стремимся взять большой подготовительный этап, как говорится: “семь раз отмерь, один раз отрежь”, и спланировать всю закупку материалов сразу.

Если же это очень большой проект, то можно закупать материалы дробно, но спланировано и большими частями. Покупка маленькими частями приводит к раздутию бюджета. Приходится тратить больше денег за счёт дополнительных доставок, удорожания материалов и прочего.

Это 2 самые главные ошибки на стадии закупки материалов. Я рекомендую их избегать и количество головной боли явно снизится.

Ошибки в строительстве

Стройка - это финальный этап. Если все предыдущие этапы до этого были организованы неправильно, то пирамида начнет разваливаться. В итоге приходится ездить на стройку, общаться с монтажниками, менять прорабов, разбираться в чертежах. При этом вы будете тратить кучу денег, времени и нервов. По итогу, самое главное, вы получаете вообще не то, что хотели.

Тогда возникает 10 причина, которая может привести к невероятной головной боли - это делегирование другому человеку. Такое количество задач у человека возникает искушение, которое приведет к ошибке - это делегировать весь этот комплекс задач какому-то человеку, просто отдать это, чтобы все проблемы решал кто-то другой, а также снять с себя ответственность.

Здесь у людей появляются совершенно разные идеи, с которыми и нам пришлось реально столкнуться. Заказчики, например, курирование стройки поручают дизайнеру, ландшафтному дизайнеру, архитектору. Это ещё называют авторским надзором. И заказчик думает, уж автор проекта точно во всем разберётся.

Однако у архитектора или дизайнера зачастую нет реальной власти над людьми, которые строят, нет возможности их поменять, а также нет понимания того, как это точно должно выглядеть конструктивно. При этом у них нет на руках всех нужных чертежей, из предыдущих пунктов, они тоже не могут с этим справиться, как и сам заказчик.

Тогда возникает чуть более здравая идея - нанять технический надзор. Это будет 11 причиной, уж поверьте мне. Однако это опять решение последствий, а не начальных проблем. В итоге технадзор приезжает, проверяет, в лучшем случае говорит что и где сделано не так (если это нормальный технический надзор). Однако они говорят что уже сделано что-то не так и что с этим дальше делать?

Начинается поиск виноватых. Это такой краеугольный камень раздора, многоугольник между проектировщиком, архитектором, поставщиком, строителями. По факту вы опять получаете головную боль, что теперь с этим делать…разобрать, перестроить по-новой или что? Начинается некий поиск компромисса, а может быть сделаем так или так…получается по итогу ужасно.

Помимо этого может возникнуть идея нанять прораба, который всем этим займётся. Есть даже такое выражение, что прораб - это сердце фирмы. На самом деле это не так, и такая идея может стать 12 причиной вашей головной боли.

Потребность в прорабе возникает тогда, когда возникает потребность в управлении всем этим хаосом: когда конструктор подготовил такой проект, что строители разберутся, или разрозненные чертежи, которые строители понять не могут.

Прораб, как более квалифицированный специалист, в лучшем случае пытается эту информацию донести строителям, разобраться со всеми несоответствиями, с неправильными материалами, с тем, что конструктор указал доску с сечением 200 мм, а ее не бывает у поставщика, нужно заказывать доску 190 мм.

Так по миллиметрам накапливаются ошибки, а прораб пытается всем этим хаосом управлять. Это конечно иллюзорная идея, что все будет классно. Это все равно приведет к тому, что затраты будут увеличены, сроки будут сорваны, будет потрачена куча нервов и денег, и как я и говорил, вы получите не тот результат.

Правильная последовательность действий

Ну и 13 причина - это неправильная последовательность действий. Правильным будет выстроить четкую цепочку последовательности всех действий:

• Сперва вы согласовываете точный бюджет. Если возникают какие-то изменения во внешнем виде, то должен изменяться и бюджет соответственно.
• Затем вы делаете 3D-сканирование всего участка, либо если нет такой возможности, то снимаете максимально точные размеры. Хотя в действительности снять максимально точные размеры будет стоить дороже, чем сделать лазерное 3D-сканирование. Оно будет составлять примерно 2% от стоимости всего проекта, но при этом позволит не возвращаться к этому больше никогда и быть уверенным в том, что все точно.
• Потом архитектор должен согласовать с вами внешний вид строения. В этом его главная задача, причем с учётом всех конструктивных элементов. Он должен работать в плотной связке с конструктором, либо понимать все конструктивы.
• Потом конструктор должен взять архитектурную модель и сделать из нее точную виртуальную копию будущей постройки, но уже с учётом всех скрытых элементов. Далее он должен сделать пошаговый поэтапный план сборки конструкции, чтобы он был понятен строителям.
• Заранее закупить и проверить все материалы у поставщика.

Если все эти этапы будет соблюдены, тогда управлять в принципе будет нечем. Не будет необходимости в управлении всем этим хаосом. Все будет идти в четко организованном потоке.

Когда есть понятный строителям грамотный и четкий проект, то вы получите именно то, что планировали изначально. Вот в принципе и вся правильная логика, которую необходимо выстроить, чтобы не было головной боли на этапе строительства.

Естественно все это вызывает определенные нюансы. Мы большое количество тратим на подготовку строительства, создаём, по сути строим на компьютере сперва, а потом приступаем непосредственно к строительству.

Это занимает больше времени. На этом этапе тоже могут быть какие-то проблемы, но они не будут приводить к такой сильной головной боли, сильным затратам денег и времени, когда строители требуют оплаты за простои или разъезжаются по разным местам, а затем вновь приезжают.

Когда мы заключаем договор, то у нас он является единым и на проектирование и на строительство. Предстроительная подготовка занимает очень большое количество времени и ресурсов. Поэтому у нас не предусмотрена возможность разорвать договор после того, как согласован проект. Гигантское количество действий сделано, для того, чтобы стройка проходила гладко.

В принципе если все подготовительные этапы сделать качественно и со знанием дела, то стройка действительно идёт как по маслу и на этом этапе можно расслабиться.

Резюмируя, перечислю кратко 13 главных ошибок, которые приводят к головной боли и перерасходу денег при строительстве.

1. Неграмотное согласование бюджета
2. Неграмотное согласование внешнего вида
3. Работа с неверными данными
4. Ненужные чертежи в проектах
5. Непродуманность строительных процессов в проработке конструктивов
6. Нерациональные технологии
7. Закупка материалов малыми партиями
8. Отсутствие проверки материалов прямо у поставщика
9. Неспланированная логистика
10. Делегирование задач одному человеку
11. Найм технадзора
12. Найм прораба
13. Неправильная последовательность действий

Если вы внимательно вникните в эти ошибки и постарается их не совершать, то стройка вас будет только радовать, как она радует наших клиентов.

Как процесс организован у нас

У нас в команде есть руководитель проекта, который является главным лицом компании и взаимодействует с заказчиком. Он координирует работу всей команды: замерщика, архитектора, конструктора, бригады монтажников.

Максимум, что ему остаётся делать при взаимодействии с заказчиком, только сообщать на каком этапе находится процесс, каким будет следующий этап, а также присылать фотоотчёты о проделанной работе, отчитываться по действиям, которые были сделаны.

Стройка превращается для вас в удовольствие, а результат получается вполне ожидаемым, а нередко и приятно впечатляющим.

Если вы задумались о строительстве ландшафтной архитектуры, то оставляйте заявку на нашем сайте. Архитектор обязательно проконсультирует вас по всем интересующим вопросам.